Investissement immobilier : comment choisir son bien ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif ? Avant d’acheter un appartement ou une maison, il vous faut prendre différentes décisions afin d’aiguiller votre investissement. My Invest vous aide à vous poser les bonnes questions dans l’objectif de garantir la rentabilité de votre investissement locatif.

Acheter un bien immobilier neuf ou ancien ?

Première question à vous poser, souhaitez-vous investir dans le neuf ou l’ancien ? Le choix s’avère important, car il vous permet de prétendre à différents dispositifs fiscaux.

Les avantages d’acheter un bien locatif neuf

Le principal avantage de l’investissement immobilier dans le neuf est qu’il vous permet de prétendre au dispositif loi Pinel. Pour l’achat d’un bien neuf, dans une zone définie, mis en location pendant au moins six ans à un loyer plafonné et à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de ressources, le dispositif Loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale. Cette dernière peut atteindre 21 % du montant de l’investissement, étalée sur une période maximale de 12 ans.

Les avantages d’acheter un bien locatif ancien

L’achat d’un bien ancien loué meublé, permet de prétendre au statut de loueur de meublés non professionnel. Ce statut s’avère avantageux, car il vous permet d’amortir l’achat du bien et des équipements en étant très peu imposé sur vos revenus locatifs.

À noter que le statut LMNP peut être couplé au dispositif Censi-Bouvard. Pour ce faire, il faut que l’investissement soit réalisé en résidence services (résidence étudiants, seniors…). Ce type d’investissement locatif vous permet d’obtenir une réduction d’impôts de 11 % de la valeur du bien, ainsi qu’une récupération de la TVA (soit 20 % du prix du bien).

Investissement locatif : la question capitale de l’emplacement

Une fois que vous avez réfléchi à ces différentes mécaniques d’investissement, vous pouvez vous pencher sur la question la plus importante de tout investissement immobilier : l’emplacement. Si vous êtes intéressé par un achat loi Pinel, il vous faut rechercher dans les zones éligibles (A bis, A, et B1). Si vous êtes intéressé par le statut LMNP, votre champ de recherche concerne les villes étudiantes et/ou disposant d’un riche basin d’emplois.

Quoi qu’il en soit, il vous faut regarder une chose pour vous assurer de la rentabilité de votre investissement locatif : l’attractivité de l’emplacement. Veillez donc à sélectionner un endroit où la vacance locative est faible et où le rendement locatif brut moyen est élevé.

Quelle typologie de bien acheter ?

Cette question qui est liée à votre capacité de financement, et notamment au prêt immobilier que vous êtes en capacité de décrocher, ainsi qu’aux prix affichés sur le marché immobilier de la zone ciblée, reste capitale. En effet, la typologie du bien influe sur la demande locative et la rentabilité de l’investissement.

Ainsi, si vous optez pour une petite surface, T1 et T2, vous risquez d’attirer des étudiants et/ou des jeunes actifs, une population qui ne reste pas forcément longtemps dans le même logement. Au contraire, si vous achetez une plus grande surface, T3, T4, T5, maison, vous allez attirer plus facilement des familles plus stables. Toutefois, l’estimation immobilière et le rendement locatif brut ne seront pas les mêmes. En effet, si les plus grandes surfaces coûtent plus chères que les petites, elles offrent généralement un moins bon rendement locatif que les T1 et T2.

À vous de bien choisir la typologie de bien à acheter en fonction de votre budget, mais aussi en fonction des locataires que vous souhaitez attirer.

Acheter un bien immobilier locatif n’est pas un acte anodin. Comme tout placement financier, il convient de bien le préparer afin de garantir sa rentabilité. C’est pourquoi My Invest est là pour vous accompagner dans votre futur investissement locatif.